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        社會|中國首例房企抗議“房鬧” ,合肥17房企聯名打擊惡意維權

        2022-08-14 08:43

        一份名為《關于請求維護營商環境、增強房企投資信心的紓困解難報告》的文件星期五(8月12日)在網上流傳。文件懇請合肥市政府堅決遏制專業房鬧及“惡意維權”行為。多家房企處確認了文件真實性。業內人士稱,這是目前中國首個房企“抗議”房鬧現象的事件,值得關注。

        根據每日經濟新聞報道,上述網傳文件落款處清晰地蓋著保利、華潤、綠城、龍湖、旭輝和葛洲壩等17家品牌房企的印章。

        文件稱,合肥市房屋交付中,普遍有不合理、不合規的客戶訴求問題,因房屋質量瑕疵問題,不接受維修,無故拒收且拒交維修期間的物業費,索取巨額賠償??蛻粼V求高度一致,背后可能有專業房鬧機構推波助瀾,并形成產業化趨勢。因此,懇請合肥市政府堅決遏制專業房鬧及“惡意維權”行為。

        多家房企當天向媒體確認了文件真實性。一家參與蓋章的房企人士在電話中說,目前,合肥乃至安徽房地產市場中,不合理的購房維權行為非常普遍,以至于項目公司在運營上苦不堪言。

        此次是由房地產國央企牽頭先發起的請求,其他企業聯名蓋章,目的是讓市場中的專業房鬧機構引起警示。”該人士透露。

        上述房企內部人士稱,近期,安徽房地產市場出現了一批專業房鬧機構,而且形成產業鏈,合肥市內較為集中。

        文件對房鬧機構作了介紹:他們由機構或個人約在樓盤交付前三個月組建業主聊天群,進行群內非法集資,組織集中群訴,將建設過程中的非常規拍攝施工圖進行特寫。

        另外,還組織業主至房企其他在售項目,采取喊口號、拉橫幅、阻擾銷售等行為,擾亂企業正常經營秩序,以此索取巨額利益。

        “有些從事裝修、家具和驗房等行業的購房者,向鄰居們推薦業務本身無可厚非,但有的人卻發展成帶著業主集體不接受房屋維修,要求退錢的情況”,合肥當地某房企營銷總監在電話中透露,有時候來樓盤反映問題的不完全是業主。

        據上述文件介紹,合肥市房屋交付中,客戶維權已成常態,一到交房季節,各樓盤維權信息撲面而來,更有甚者開盤即維權。其中,不合理的客戶訴求有:給項目發函就不認可已簽的購房合同及補充協議的部分內容條款;給項目發函拒不認可房屋設計、裝修標準,要求毛坯交付并退返裝修部分購房款;違反消防規定,要求消防登高面綠化變更;超購房合同約定,憑個別客戶的主觀需求要求對小區進行品質提升(如改變小區大門形式、改變外墻材質、提升綠化等等。

        文件上蓋有合肥中交房地產、華潤置地、安徽保利地產、合肥葛洲壩地產、合肥龍湖、安徽中梁、安徽陽光城置業、合肥旭輝、安徽綠城玫瑰園、安徽融創、合肥天同、安徽信萬華、合肥瑞盛地產、安徽徽創地產、合肥聯濱地產、合肥金都等多家房企的公章,并且有萬科、聯發、招商、國貿等字樣。

        針對上述房企聯合反映的問題,媒體8月12日下午多次致電合肥市委宣傳部、合肥市住房保障和房產管理局,但未得到正面回應。合肥市住房保障和房產管理局一位工作人員表示,辦公室暫未收到過上述文件,如果情況屬實,后續將進一步處理。

        克而瑞安徽區域首席分析師葉乾華接受采訪時說,樓盤普遍出現維權的原因,一方面由于前兩年開發商在推廣過程中,對項目前景捧得太高,給買房人營造了較好預期,而個別樓盤出現了明顯的質量問題,達不到交房標準;另一方面,市場的確存在包括驗房機構在內的團隊,幫助組織業主維權。

        易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也指出,這是目前中國首個房企“抗議”房鬧現象的事件,值得關注。對于購房者合理的維權訴求,地方政府應該給予支持。但對于惡意詆毀房企、同時存在索取巨額賠款等現象,需要積極嚴查。

        另據克而瑞機構統計,今年7月份,合肥市區商品住宅供應38萬平方米,同比上漲57%;成交量52萬平方米,同比下跌26%。截至當月末,全市商品住宅庫存154萬平方米,環比下跌7.94%,去化周期4個月,環比下跌13%,成交均價為每平方米22154元人民幣。

        來源:新加坡《聯合早報》

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