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        社會|美國通脹持續兼利率高企,房屋競購創2年低位

        2022-08-14 15:26

        房地產數據顯示,隨著通脹居高不下,房貸利率逐漸走高,樓市的競購數字已回落到2年來最低水平。 路透社

        房地產數據顯示,隨著通脹居高不下,房貸利率逐漸走高,樓市的競購數字已回落到2年來最低水平。 路透社

        房地產數據顯示,隨著通貨膨脹居高不下,房貸利率也逐漸走高,樓市的競購數字已經回落到2年來最低水平,超過一半的經紀人開出樓盤后竟然無人問津。 但有人歡喜有人愁,不少業主難于脫手套現的同時,也有買家趁低價入巿。

        綜合霍士新聞及英國《每日郵報》報道,房地產經紀商Redfin在12日發表報告,稱7月份只有44.3%經紀掛出樓盤后,遇到1名以上的潛在買家競爭,比例不但低于6月的50.9%,而且連續6個月下跌,與去年7月的63.8%相比,更是相差接近20個百分點,同時也是除了2020年4月疫情令全美地產市場凍結外,兩年來的最低竟投比率。

        若以城市區分的話,鳳凰城的競投氣氛最差,競價率只有26.6%,其次是加州的河濱(Riverside)、華盛頓州的西雅圖和德州的奧斯汀,比例分別只有31%、31.5%和31.7%。

        佛州杰克遜維爾地產經紀馬琳表示,現在的市況和幾個月前已經大不相同,以前每套住宅會有4至8人競價,現在充其量只有1、2人,甚至只有1名潛在買家。 馬琳補充說,隨著氣氛變差,放盤的速度也慢于以往,以前準買家只能提早1天預約看房,現在時間可延遲到4天之后,準買家也更加挑剔。

        數據顯示截至7月,平均每套房子只有3.5人出價,低于比6月時的4.1人和去年7月的5.3人。

        分析表示,樓巿轉淡與房貸利率上升有關,現時的30年貸款平均息率,已由上周的4.99%上升至5.22%,更明顯高于去年的2.87%; 15年定息房貸的平均利率亦上升到4.59%。 另一原因是通脹嚴重,7月的消費者物價比去年同期上升8.5%,整體通脹率仍然是近40年來最高。

        需求減少已令業主減價求售,據悉上周有樓盤降價8%,幅度之大創下紀錄。 業者表示,交投淡靜的城巿在新冠疫情期間,可以吸引區外民眾入巿,因此推高樓價,但也為現在買家卻步埋下了伏線。 專家認為未來樓巿會逐漸回復穩定,房屋供應仍然相對緊張,因此價格會慢慢回升。

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